Не течет ли ваша крыша?

«Готовь сани летом» – гласит народная мудрость. Тем более, что зима не за горами. Прошлая – побила все рекорды не только по количеству выпавшего снега, но и по числу обрушившихся под его весом крыш. Череда подобных происшествий зафиксирована в целом во Владимирской области и, в частности, в нашем городе.



В Коврове началось все с банального схода снега с крыш. Сход – банальный, последствия – тяжкие. В феврале на ул. Пионерской снежно-ледяная масса с крыши дома рухнула на 55-летнюю местную жительницу. Женщина получила переломы ребер и длительное время проходила лечение. В этом году пострадавшей выплачено 300 тысяч. Кроме того, в отношении директора управляющей компании возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 238 УК РФ (оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни и здоровья потребителей).
Далее стали обрушиваться сами крыши. Так, под тяжестью снега проломило кровлю на многоквартирном доме №13 на Северном проезде, на доме 125 по ул. Грибоедова и доме 2/2 на ул. Космонавтов. К счастью, обошлось без пострадавших. Пострадала и крыша на детском саду № 49.

Для начала отметим, что, согласно жилищному кодексу РФ (ст.162), ответственность за уборку, ремонт и надлежащее состояние общедомового имущества, в том числе и за уборку снега и наледи с кровли МКД возлагается на обслуживающую организацию или собственников помещений в многоквартирном доме при непосредственном способе управления.
Ремонтно-восстановительные работы на крышах домов по ул. Космонавтов и Грибоедова управляющая ими компания ООО «ЖЭЦ-Управление» произвела в полном объеме и довольно быстро.
В мэрии пояснили, что собственники этих домов формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого и является ООО «ЖЭЦ-Управление».
Дом на Северном проезде обслуживает УК ООО «Малая медведица».
Как сообщили в администрации, «в связи с неорганизацией управляющей организацией срочных ремонтно-восстановительных работ крыши дома № 13 администрацией города, по согласованию с некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области», были внесены изменения в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта МКД на период 2026-2028 годов. Согласно им, указанный выше дом включили в перечень домов, подлежащих капитальному ремонту в 2026 году. В итоге капремонт крыши выполнялся подрядной организацией ООО «Облремстрой» на основании соответствующего договора, заключенного с НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области».


Ежегодно в рамках подготовки к отопительному сезону сотрудники отдела муниципального контроля и технического надзора администрации города проводят адресные осмотры технического состояния кровель многоквартирных домов. В приоритетном порядке проверяются дома, которые были плохо подготовлены в прошлом году, а также те, от жителей которых поступило наибольшее количество жалоб на протечки и неудовлетворительное состояние кровельного покрытия.
Как проходят эти осмотры? 31 августа мы вместе с комиссией поприсутствовали на осмотре домов обслуживаемых управляющими компаниями «Малая медведица» (ул. Олега Кошевого, 10, ул. Щеглова, 43) и «КЭЧ» (Ковров-8, дома № 1 и 15).




В ходе инспекции прежде всего визуально осматривают состояние кровли, чердачных помещений и внутреннего инженерного оборудования. Отмечают, нет ли протечек на стенах подъездов, проверяют целостность несущих конструкций, разводку водоотведения и т. д.
«Такие проверки позволяют оперативно выявить проблемные участки и проконтролировать устранение нарушений», – сообщила заместитель начальника отдела муниципального контроля Наталья Опарина.
При проверке 31 августа выявлены нарушения в содержании крыш, подвалов и инженерных систем. В доме № 10 на ул. Олега Кошевого и в д. № 43 на ул. Щеглова имеются следы протечек на потолках верхних этажей подъездов. Директору УК «Малая медведица» будет направлено официальное предписание с требованием устранить выявленные нарушения в установленные законодательством сроки.
В доме № 15 в военном городке при проведении плановой замены водопроводных труб произошла авария и утечка воды. Чтобы подвал быстрее просушить, компании рекомендовано организовать проветривание. В доме № 1 выявлено, что имеющихся продухов недостаточно для обеспечения нормативного воздухообмена. Руководству УК «КЭЧ» будет направлено требование о необходимости провести работы по устройству дополнительных приточных и вытяжных отверстий.


Подобные рейды проходят постоянно. Как делятся сотрудники администрации, недочеты находятся. В таких случаях в адрес УК выдаются уведомления для устранения недостатков с конкретным сроком. Далее проводятся контрольные мероприятия на основании закона Владимирской области от 29.08.2016 №107-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями Владимирской области по осуществлению регионального государственного жилищного надзора и лицензионного контроля».
По истечении срока предписаний, если необходимые ремонтные работы не выполняются, в соответствии с действующим законодательством рассматривается вопрос о привлечении руководителей УК к административной ответственности. Что, кстати, и было сделано в отношении ООО «Малая медведица» в связи с неисполнением вынесенного предписания в установленный срок (касательно МКД № 13 по ул. Северный проезд).
Проверки готовности многоквартирных домов к зиме продолжатся.


Если говорить не о срочных работах, а о запланированных, то в прошлом году в рамках региональной программы капремонта отремонтированы кровли на шести домах по улицам: Еловая, 86/6; Летняя, 21; Лопатина, 48; Малеева, 4; Абельмана, 140; Ковров-8, 3. Их собственники формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора – НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области».
В 2026 году запланирован капитальный ремонт крыш на одиннадцати ковровских МКД. В настоящее время работы завершены на 7-и из них: ул. Гагарина, 10а; ул. Зои Космодемьянской, 1/1; ул. Муромская, 5/1; ул. Свердлова, 82, 83а и 92; ул. Северный пр, 13.