Как избавиться от сырости?

Сколько в Коврове проблемных многоквартирных домов? Да практически каждый первый! Где-то вентиляционная система не работает должным образом, где-то стены кривые, где-то подъезды убираются из рук вон плохо. Перечислять можно долго.
Но сегодня мы поговорим о сырости и плесени в квартирах на первых этажах. Тема знакома многим. Как с этим бороться, известно. Есть средства. А вот как бороться с управляющими компаниями за сухие подвалы, откуда в основном идут испарения?

Проблема первых этажей

Старые, изношенные коммуникации в подвалах, небрежность жильцов, выбрасывающих мусор в унитазы, – все это приводит к прорывам труб или засорам, которые УК устраняет очень просто, сливая канализационные стоки на подвальный пол. Отсюда сырость, еще хуже, если она постоянная плюс грунтовые воды. Подвалы заперты на ключ. Что там делается, понять можно только по специфическому запаху или наличию расплодившихся в благоприятной среде насекомых. Увидеть своими глазами сложнее, тем более сложно жильцам проверять регулярно.
Далеко не все УК должным образом следят за состоянием подвалов, экстренно проводят необходимые работы по их осушению, дезинфекции и дезинсекции. Если речь о канализационных коммуникациях, и вовсе отгораживаются от проблемы. Дескать, жильцы сами виноваты в засорах. Таким образом, владельцы квартир на первых этажах становятся заложниками чужой небрежности и наплевательства работников организации, призванной заботится о надлежащем состоянии общего имущества МКД независимо от обстоятельств.

И малыш болеет

…
В редакцию с подобной историей обратилась молодая ковровская семья, которая весной этого года купила квартиру в кирпичной пятиэтажке № 1/4 по улице Моховой.
«Проблемы начались с мая. Влажность в нашей квартире достигала 86%. Вплоть до сегодняшнего дня я «бодаюсь» с УК. Сначала просила принять меры, потом писала в жилинспекцию через госуслуги. Дошло до досудебной претензии. Единственное, что сделано, поменяна часть канализационного стояка в туалете и засыпан щебенкой пол в подвале. Влажность никуда не делась. У меня по всей квартире, даже в спальне, ползают мокрицы, пузырятся обои и линолеум, пол всегда холодный и липкий, под обоями на большой площади появилась плесень, расцвел грибок. Мой маленький сын постоянно с соплями, болеет не переставая. К сожалению, медики отказываются предоставлять заключение, что в его заболевании виновата та самая постоянная излишняя влажность.
Одна моя соседка с пятого этажа тоже жаловалась на грибок и плесень. Даже до верхнего этажа дошло!» – рассказывает ковровчанка Анна.
По ее словам, УК винит жильцов в неправильном использовании канализации, ее прорывает, заполняются колодцы, в подвале большие лужи, иногда он просто «плавает», из колодцев воду откачивают, в самом подвале ничего не делают. А еще работники управляющей компании ссылаются на грунтовые воды, если вокруг труб образуются лужи. Якобы от них никак не избавиться.

Влагосборники не помогают

По всей квартире Анна развесила влагосборники, поскольку пока мощный осушитель воздуха семье не по карману. Они практически не помогают, за пару дней заполняются. Влажность в ее квартире замеряла самостоятельно с помощью приобретенного гигрометра. Это, конечно, не послужит доказательством правоты собственника. В жилое помещение следовало бы вызвать представителей Роспотребнадзора, а заодно в своем заявлении попросить их проверить подвал дома. Если даже это надзорное ведомство не делает замеры влажности, там разъяснят, куда обращаться.
Помимо досудебной претензии, Анна подготовила еще одну жалобу за подписью около сотни других владельцев квартир в государственную жилинспекцию, а также в прокуратуру, которых, как известно, побаиваются управляющие компании.


А что говорят в УК? 18 мая семья получила оттуда ответ, где сказано о замене стояка канализации, засыпке подвального пола щебенкой и открытии продухов для ликвидации остаточных грунтовых вод, о проведенной дезинфекции. А еще о замерах температурно-влажностного режима в квартире по вышеуказанному адресу: температура воздуха 23,8 градусов С, влажность 57,1 %, что соответствует нормам.
Помимо прочего, сотрудники УК указали собственнику на отсутствие гидроизоляции в ванной комнате (на одной из стен нет плитки) и рекомендовали ликвидировать проблему. Дескать, подъезд может намокнуть.



В свою очередь чиновники мэрии, куда было перенаправлено письмо Анны в жилинспекцию, в числе прочего напомнили ей, что «собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, размер финансирования. Кроме того, они формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, что позволяет определить ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный.
Необходимость проведения работ, сроки, виды, способы и объемы необходимых ремонтно-восстановительных работ элементов общего имущества по результатам проведенных осмотров определяются ответственными лицами управляющей организации (п. 14 Правил № 491)».
Получается замкнутый круг: если УК не считает работы необходимыми, то не будет их выполнять, а собственники не специалисты, они не могут знать точно, что в вышеописанной ситуации надо делать. Да и вряд ли большинство согласится увеличить свои расходы на обслуживание мест общего пользования МКД. Ведь сырость и плесень не у всех.


После работ, которые провела УК в подвале, туда наведались представители ОМКиТН администрации г. Коврова (лучше бы до этого момента). В ходе визуального осмотра общего имущества МКД они установили следующее: проходы в подвале чистые, резких специфических запахов нет; стоящих на полу луж, утечки из внутридомовых инженерных сетей не выявлено; пол подвального помещения 1 (вход между 1 и 2 подъездами), в том числе под проблемной квартирой, отсыпан щебнем; при этом при осмотре подвального помещения дома (вход между 5 и 6 подъездами дома) местами наблюдалось незначительное поверхностное увлажнение пола подвального помещения (щебеночное покрытие пола отсутствовало).
Анне остается ждать реакции жилинспекции, прокуратуры и Роспотребнадзора на коллективное письмо.
А для всех, кто страдает от излишней сырости в квартирах, просачивающейся из подвалов, для ознакомления даем информацию из таблицы 5.27 СанПиН 1.2.3685-21, любезно предоставленной мэрией.
В теплый период года оптимальная температура должна составлять 22-24°С, допустимая – 18-27°С; оптимальная относительная влажность должна составлять 60-30%, допустимая – не более 65%.
Добавим, проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), для УК является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных). Городская администрация вынесла официальное предостережение в адрес УК о недопустимости нарушения установленных обязательных требований по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества собственников МКД № 1/4 по ул. Моховая. Речь о ненадлежащем содержании и обслуживании подвального помещения.