Ковровские долгострои

Уже много лет у площади Воинской славы «красуется» скелет недостроенного торгового центра. У одних огромная железная конструкция, обнесенная высоким забором, вызывает недоумение, у других – раздражение. Мол, как же так? В центре города – и такое безобразие: рядом с мемориалом воинской доблести ковровчан находится заброшенная стройка. Кто позволил и почему власти закрывают на это глаза?




Прошло уже больше 10 лет, возможно, многие подзабыли историю. Мы напомним. Местному предпринимателю дали «добро» и «благословили» грандиозный проект еще в 2013 году. Для его реализации он выкупил землю, где когда-то стоял Федоровский рынок, баня и легендарное кафе «Березка». Собственник, придав объекту нужный статус, в 2015 году начал возводить торговый центр под названием «Ковров Сити». Его планировали завершить в течение года. Но не случилось. Тогдашний губернатор Светлана Орлова подала идею предпринимателю сделать в здании кинотеатр и музей Воинской славы. Изначально «Ковров Сити» планировался как двухэтажное здание площадью в 7 тыс. кв.м. После внесения изменений этажей стало 4, а площадь увеличилась до 11 тыс. кв. м. Тогда проект подорожал примерно на 200 млн, инвестор отказался от участия в нем. Средств хватило лишь на каркас. Вот он и стоит до сих пор.
Разрешение на строительство местная администрация неоднократно продлевала, в последний раз – по решению суда до конца 2023 года. Но с оговоркой: если работы до этого срока не возобновятся, мэрия получает право изъять участок с выплатой компенсации застройщику. Но, как мы видим, ни строительство не сдвинулось с мертвой точки, ни мэрия участок не выкупила из-за отсутствия средств в бюджете.
При этом бизнесмен все время искал инвестора. А пару лет назад поменял концепцию: решил вместо торгового центра построить жилой дом, причем 17-этажку с амбициозным названием «Огни Славы». Вокруг этого проекта на градостроительном совете разгорались жаркие споры. Одни говорили, что возводить такую «свечку» на фоне пятиэтажных домов нельзя. Другие – что это дело привычки и новый современный дом прекрасно впишется в уже существующий «интерьер».
В итоге предприниматель зарегистрировал ООО «Специализированный застройщик «Огни Славы», которому и перешли права на земельный участок с недостроенным зданием. Что дальше? А дальше снова ничего не получилось. Из ответа, который дали нам в администрации, следует: «Согласно сведениям выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 33:20:013001:508, общей площадью 7139 кв. м., расположенный по адресу: Ковров, пр. Ленина, з/у 8 с разрешенным видом использования: объекты культурно-досуговой деятельности, магазины, общественное питание, многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), предоставление коммунальных услуг, для благоустройства территории, для строительства гостевой автостоянки, находится в собственности юридического лица.
В настоящее время на вышеуказанном земельном участке расположено зарегистрированное нежилое здание – объект незавершенного строительства, представляющий собой двухэтажный каркас из железобетонных фундаментов, металлических колонн и балок перекрытия, железобетонной лестницы, фрагмента монолитного перекрытия.
Постановлением администрации г. Коврова № 2079 от 01.09.2022 утверждена корректировка проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной ул. Первомайская, переулком Первомайский, проспектом Ленина, ул. Труда, в соответствии с которым на земельном участке планируется строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения.
Собственник земельного участка (застройщик) обращался в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию объекта незавершенного строительства. Администрацией г. Коврова отказано в выдаче испрашиваемого документа на основании п. 13 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также ввиду несоответствия представленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка. В настоящее время застройщиком ведется работа по устранению вышеуказанных замечаний».
Так что сколько еще простоит этот недострой, неизвестно.


В Коврове он, увы, не единственный. Много лет назад напротив вокзала стоял ресторан «Россия». Когда он сгорел, земельный участок приобрела местная предпринимательница, и сразу на свободной площади построили гостиницу и ресторан. На месте же бывшего пожарища запланировали выстроить то ли еще один отель, то ли развлекательный центр, сейчас уже и вспомнить сложно. Здание начали возводить, но стройку быстро заморозили. С тех пор так и стоят железные сваи.
Согласно сведениям выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 33:20:011626:432 общей площадью 3647 кв. м., расположенный на ул. Абельмана, д. 1 с разрешенным видом использования: гостиницы, под административное здание находится в собственности физического лица. В настоящее время на этом участке расположено зарегистрированное нежилое здание (строение 1) – гостиница с кафе площадью 1076,3 кв. м. и зарегистрированный объект незавершенного строительства (строение 2) площадью застройки 878,6 кв. м.


Так что же здесь помешало строить объект?
В мэрии ответили: «По представленной информации от собственника вышеуказанного земельного участка, в настоящее время по объекту незавершенного строительства ведется корректировка проектной документации и решается вопрос о переносе газовых сетей».
В следующем году этому объекту, если его так и не достроят, исполнится 10 лет.