Спрашивали – отвечаем

Одна из сложных задач, которая стоит перед администрацией города – переселение ковровчан из аварийного жилья. В Коврове на сегодняшний день подлежат расселению 47 аварийных и подлежащих сносу или реконструкции домов.




К нам обратились жители одного из аварийных домов, включенных в программу переселения. Они просят разъяснить: что при расселении они получат – выкупную стоимость или новую квартиру. Могут ли собственники сами выбирать – получить квартиру или выкупную стоимость? Должна ли администрация оплатить расходы по переезду, оценке квартиры, аренде временного жилья, регистрацию прав на новое жилье?


Начнем с того, что многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, расселяются в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, в рамках реализации областной адресной программы и за счет жилых помещений, освобождающихся в муниципальном жилищном фонде.
Когда подходит очередь конкретного аварийного дома на расселение, жителям по закону предоставят жилую площадь, если помещение, в котором они живут, находится в соцнайме, либо выплатят компенсацию, если помещение в собственности.
Так, в прошлом году было изъято 41 жилое помещение, общая сумма выплат за них составила около 80 млн, удалось расселить жителей с 1445 кв. метров аварийного жилья.
В этом году запланировано переселение граждан из аварийного жилья (выкуп жилых помещений у собственников) в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни» регионального проекта «Жилье». Плановый объем финансирования – 33,5 млн.
В администрации поясняют: «Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ «при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество. А также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду».



В силу ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением, по основаниям признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Простыми словами – если вы проживали в черте города на площади 40 кв. метров, вам должны предоставить те же метры в городе. А термин «благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта» означает, что, если в вашей квартире были водопровод, центральное отопление и другие виды коммунальных удобств, в новом помещении они тоже должны быть.

Маневренный фонд

Чаще всего переселения приходится ждать годами. В этом случае администрация Коврова предоставляет жителям признанных аварийными домов возможность переселения в маневренный фонд города. Это временное жилье, но оно безопасное и пригодное для проживания.
Согласно ст. 95, 106 Жилищного кодекса РФ «Положения о предоставлении жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда города Коврова», утвержденного решением Совета народных депутатов от 30.10.2013 № 228, жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее 6 квадратных метров на человека.
В реестре муниципальной собственности города имеются квартиры и комнаты (маневренный фонд), пригодные для постоянного проживания граждан, отвечающие установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Помещения находятся во всех районах города.
До момента предоставления жилого помещения взамен аварийного жилья наниматель может обратиться в администрацию города Коврова с заявлением о предоставлении маневренного фонда. Заявления рассматриваются в секторе по жилищным вопросам отдела муниципального имущества администрации.
По состоянию на 30 апреля 2026 г. в маневренном фонде проживают 58 семей.