«Золотой» недострой

Когда мы пишем о «заброшках», обычно речь идет об аварийных домах, из которых давно выселили жителей и которые давно ждут сноса. Как, например, пресловутый д. 15 на ул. Октябрьской или бывшее общежитие и еще «более бывшая» мукомольня на Набережной, 7, которую недавно наконец снесли.
Но есть дома, которые ждала, казалось бы, счастливая судьба. Однако что-то пошло не так, и они оказались заброшенными, не успев послужить по назначению. «Ковровские вести» попытались узнать, почему так случилось и есть ли надежда на «дострой».



Пожалуй, самый известный такой объект находится около площади Воинской славы. Откровенно говоря, владельцу земельного участка можно только посочувствовать. Сергей Певцов хотел возвести на новой площади современный торгово-офисный центр. Все городские согласования были получены, как и разрешение на строительство в 2015 году. Однако вмешались обстоятельства непреодолимой силы в лице тогдашней губернаторши Светланы Орловой. Славящаяся барскими замашками приезжая чиновница настоятельно пожелала, чтобы в здании был кинотеатр и что-то еще. Из-за хотелок «барыни» проект вздорожал, по словам самого С. Певцова, на 200 млн рублей. Бизнес-партнер отказался от затеи, средств хватило лишь на каркас. Вот он и стоит до сих пор.



Разрешение на строительство горадминистрация неоднократно продлевала, в последний раз – по решению суда до конца 2023 года. Но с оговоркой, если работы до этого срока не возобновятся, мэрия получает право изъять участок с выплатой компенсации застройщику. По сути, насильно выкупить. Нетрудно догадаться, что ни строительство не сдвинулось, ни мэрия участок не выкупила из-за отсутствия средств в бюджете.

В начале 2021 года ситуация складывалась так: предприниматель уже потратил на строительство 200 млн, а для завершения требовалось еще 400, которых у него не имелось. При этом объект незавершенного строительства был зарегистрирован. Инвестор не находился. В том же году С. Певцов поменял концепцию: решил вместо торгового центра построить жилой дом. Но и тут возникли сложности: потенциальным инвесторам высотка менее 17 этажей была невыгодна, а возводить такую «свечку» запретила мэрия. Мол, площадь Воинской славы «потеряет вид». Непонятно было, что делать со стоящим каркасом: то ли его можно использовать как основу под дом, то ли надо сносить.

После обсуждений на градостроительном совете и корректировок проекта вроде бы пришли к консенсусу: многоэтажке быть. В марте 2025 года Сергей Певцов регистрирует ООО «Специализированный застройщик «Огни Славы», которому и переходят права на земельный участок с недостроенным зданием – двухэтажным каркасом из железобетонных фундаментов, металлических колонн и балок перекрытия, железобетонной лестницы, фрагмента монолитного перекрытия.

Почти сразу после регистрации «Огней Славы» застройщик обращается в мэрию с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию объекта незавершенного строительства «Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения». Уже через два дня после обращения ему было отказано. Основание, как значится из ответа мэрии, – «п. 13 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ), а также ввиду несоответствия представленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство, градостроительному плану земельного участка». В общем, наша песня хороша – начинай сначала. У недостроя в этом году «юбилей» – 10 лет. Что-то подсказывает, этот год последним не будет.



Много лет назад напротив старого автовокзала, сгорел один из лучших ресторанов города – «Россия». Земельный участок приобрела Ирина Хаукка, сразу возвела на свободной площади гостиницу и ресторан, а на месте бывшего пожарища запланировала выстроить еще один отель. Обугленный остов через некоторое время убрали и даже начали возводить здание. Но все оказалось непросто.

Разрешение на строительство было получено в 2017 году, с тех пор градсовет регулярно «заворачивает» проекты. То вид будущей гостиницы не соответствует концепции «исторического ядра». То какая-то засада с коммуникациями. Замечания «по красоте» владелица участка устранила, документация проходила экспертизу. В 2022 году предпринимательница собиралась обновить разрешение на строительство. Однако до сих пор объект значится недостроенным. Как сообщила городским властям владелица участка, сейчас «идет корректировка проектной документации и решается вопрос о переносе газовых сетей». Этот недострой тоже ждет «юбилея»?



В доме 10 по ул. Чернышевского когда-то были чудесные детские ясли. Потом место стало весьма специфическим. Во времена демографического кризиса и всеобщей «прихватизации» муниципалитет ясли закрыл, а участок вместе со зданием продал частному предпринимателю. Тот сначала пытался перестроить особняк под какие-то одному ему известные цели, но плюнул и организовал на свободной территории платную стоянку. И наконец продал участок некоему застройщику ООО – «СЗ «Композит Эстейт» под строительство высотки. Местные жители беспокоились и недоумевали. Во-первых, рядом масса многоэтажных домов. Не будет ли у них проблем с напором воды, как это регулярно случается в других районах? Во-вторых, рядом 14 школа, и новый дом встанет окна в окна.



Разрешение на строительство было выдано в октябре 2023 года. На наш запрос в горадминистрации ответили, что это произошло «в соответствии с ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в том числе с положительным заключением экспертизы проектной документации». Судя по ответу, проект соответствует буквально всем обозначенным в законе требованиям.

Стройка развернулась вовсю. Параллельно на пр. Ленина открылся офис продаж квартир. В 13-этажном «клубном доме» должно было быть всего 30 квартир, площадью от 50 до 250 кв. м, с трехметровыми потолками. На сайте рекламировалось особенное обустройство двора – стилобат, высокая платформа, на которой будут досуговые локации, детские площадки и т. д.

Стоимость квартир – поистине легендарная: от 9,5 млн рублей за «однушку» до 40,7 млн за пятикомнатный пентхаус. К сожалению, мы не смогли узнать, много ли оказалось желающих купить «трешку» за 20-30 млн. На запрос сайт выдает всего 9 свободных квартир в доме. Но зато знаем, что срок разрешения на строительство истекает 30 декабря 2025 года, и до этого же момента строительство дома должно быть завершено. Но около года назад оно резко прекратилось. С площадки убрали кран и другую технику, ее покинули рабочие. Проходя мимо, иногда можно услышать разговоры о том, что, видимо, объект остался под охраной. В горадминистрации нам сообщили, что заявление о продлении разрешения на строительство к ним не поступало. Тем временем на сайте выложен якобы ход строительства: март, апрель, май 2025 года.



Что касается людей, купивших квартиры, если таковые имеются, то их права должны защищать не городские власти, а Министерство архитектуры и строительства Владимирской области.


ООО «СЗ «Композит Эстейт» – та самая фирма, которая крепко «подружилась» с бывшим замом главы Коврова Амангельды Куандыковым. Фирма зарегистрирована в Коврове, а ее генеральный директор – бизнесмен из Подмосковья Игорь Маковоз. В 2024 году г-на Куандыкова обвиняли в том, что он обеспечил компании-застройщику режим наибольшего благоприятствования: приказывал подчиненным выдавать разрешения на строительство, на снос зеленых насаждений и т. д. За это руководитель фирмы через третьих лиц передал Куандыкову квартиру в новостройке стоимостью 8 млн рублей. Видимо, расследование не обнаружило особой вины Маковоза, фирму оштрафовали на 10 млн рублей, но законность выданных ей документов сомнению не подвергалась. Совпадение ли, что несколько домов СЗ «Композит Эстейт» построил вполне благополучно, а после ареста «благодетеля» дело застопорилось? Или замахнулись на слишком дорогой проект, и на самом деле не удалось распродать квартиры «на этапе котлована» и получить деньги на продолжение стройки?

Т. Варькина

P. S. Кстати, по информации с сайта Ковровского городского суда, в ноябре 2024 года производство по делу Куандыкова было приостановлено. В ходе разбирательства бывший замглавы неоднократно просился на СВО. Однако данных, что он туда отправился и процесс приостановлен именно поэтому, мы не нашли.