Землепользование по-новому

На заседании комитета по местному самоуправлению и социальной политике депутаты внесли изменения в действующие городские Правила землепользования и застройки.



И. о. начальника управления строительства и архитектуры София Хасанова сообщила о необходимости в связи с новыми нормами привести карту градостроительного зонирования в соответствие с картой функционального зонирования Генерального плана города.
В частности, речь шла об ограничении этажности застройки. Изменения коснулись зон Ж3 и Ж2. Из основных видов разрешенного использования территории зоны Ж3 (застройка среднеэтажными жилыми домами в 5-8 этажей) исключен вид разрешенного использования «Многоэтажная жилая застройка» (высотная застройка, 9 и более этажей).
В зоне Ж2 (малоэтажные дома в 2-4 этажа) убрали из основных видов разрешенного использования среднеэтажную жилую застройку и включили ее в условно разрешенные виды использования земельных участков, которые предполагают проведение общественных слушаний.
Зона Ж 4 (многоэтажной застройки) осталась без изменений.


Также депутаты своим решением дополнили зону О (делового, общественного и социального назначения) основным видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства».
Теперь в зоне О»разрешено строить жилые дома не более трех этажей с размещением гаражей и хозяйственных построек.
Предельные параметры такие: минимальная площадь участков – 400 м 2, максимальная – 1500 м 2; минимальный отступ от границ соседнего участка до стены жилого дома – 3 метра, до хозяйственных построек (сарай, баня, гараж) – 1 метр.
Предельное количество надземных этажей – 3, включая мансардный этаж. Высота от уровня земли до верха плоской кровли – 9,6 м, до конька скатной кровли – 13,6 м.


Гаражи, хозяйственные постройки, бани (отдельно стоящие или встроено-пристроенные к жилому дому) располагаются в пределах границ земельного участка жилого дома. Минимальное расстояние от границ соседнего участка до отдельно стоящего гаража, хозяйственных и прочих строений – 1 метр. Гаражи должны быть одноэтажные, прочие строения допускаются в 2 этажа. Размещение хозяйственных построек по линии застройки запрещается.
Запрещается также строительство гаражей для грузового транспорта, кроме автотранспорта грузоподъемностью до 1,5 тонн. Строительство бань, саун допускается при условии канализования стоков.
Не допускается устройство встроенных предприятий, вредных для здоровья населения (рентгеноустановок, магазинов стройматериалов, москательно-химических веществ и т.д.). Мастерские по ремонту автомобилей, бытовой техники, а также помещения ритуальных услуг, встроенные в жилые дома, следует размещать на окраине города.


Изменения были внесены и в прогнозный план приватизации муниципального имущества. Они касаются субъектов малого и среднего предпринимательства, которым предоставляется преимущественное право выкупа арендуемого имущества (движимого и недвижимого) по рыночной стоимости. Теперь предпринимателям предоставляется право оплатить его в рассрочку. Срок рассрочки – не больше 5 лет для недвижимого и 3 года для движимого имущества.