В многоквартирных домах идет традиционная проверка вентканалов. Казалось бы, элементарный процесс. Но в связи с этим случаются конфликты и проблемы, поскольку здесь замешаны деньги.Как рассказали нам жители улицы Лопатина, в квартиру к их дедушке пришли работники фирмы «Вентиляция», нанятые управляющей компанией «Атмосфера». И понеслось…
А выложите-ка 2 тысячи!
– В кухонном помещении стоит принудительная вытяжка, в нее вставлена гофра. Чтобы проверить тягу, работники «Вентиляции» не стали освобождать вытяжку сами и не попросили хозяина, хотя дело это трехминутное. Замечаний в устной форме от них не было,– делятся наболевшим коврочане. – Дальше по их просьбе не подозревающий подвоха дед расписался в каком-то журнале.
Потом старшая по дому принесла ему бумажку (да-да, просто клочок бумаги с несколькими фразами). Там было написано следующее: в течение 10 дней, до 17.04.2026 г., устранить недостатки в вентканале на кухне (обеспечить доступ, прочистить), вызвать работника фирмы «Вентиляция» по телефону 8-920-934-20-20, который составит акт восстановления тяги для УК «Атмосфера» и горгаза.
На словах она добавила, что на нашей улице из-за такой причины уже в одном доме отключали газ. Мы позвонили, нам сказали, что стоимость услуги – 2 тысячи рублей. Иначе отключат газ. И, дескать, на подъезде висело объявление с требованием обеспечить доступ.
Почему нельзя было сделать все сразу, объяснить пожилому человеку лично? Не потому ли, что за вторую проверку планировали взять деньги? И еще вопрос: если обнаружено нарушение, почему не выдали предписание об устранении и на каком основании тогда берут деньги за повторный выезд?
Наш читатель добавил, что за аналогичную повторную услугу с одного из соседей запросили полторы тысячи рублей, а он наотрез отказался платить хоть копейку, и у него провели проверку бесплатно. Странно, не правда ли? Ситуация наводит на некие размышления не в пользу обслуживающей организации.
Наличие гофры в вытяжке – нарушение. Признавая это, хозяин ее снял. Однако его родственники решили разобраться в деле досконально. Для начала обратились в УК «Атмосфера» с вопросом, можно ли для работы нанять другую компанию. «Конечно, можно, ведь у собственника никакого договора с фирмой «Вентиляция» нет», – ответили им. Нашли такую, стоимость ее услуги – полторы тысячи. Но дело не в меньшей сумме. Представитель компании заявил, что «Вентиляции» платить не следует, поскольку у этой организации имеется договор с УК, которая и обязана оплачивать услугу. Посоветовал обратиться в свою УК, чтобы существенно сэкономить. И что тут делать?
Не стоит нарушать закон
Мы попросили одного из ковровских юристов дать комментарий на злобу дня.
Как он пояснил, согласно законодательству РФ УК обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, включая системы вентиляции (ч. 1, ст. 161 ЖК РФ; п. 15 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290).
УК должна организовывать проверку состояния и функционирования вентиляционных каналов; при необходимости обеспечивать их очистку и ремонт; заключать договоры со специализированными организациями на выполнение соответствующих работ (п. 11 Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 г. № 410).
Периодичность проверок вентканалов установлена нормативными актами. Проверки должны проводиться не реже трех раз в год для дымовых и вентиляционных каналов (п. 12 Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 г. № 410); не реже двух раз в год – для вентиляционных каналов помещений с газовыми приборами (пп. «Б» п. 5.5.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170).
Результаты проверок должны оформляться актами (п. 12 (1), 13 Постановления № 410 от 14.05.2013).
Таким образом, обязанность по организации проверки и обслуживания вентканалов лежит на УК. Ее право – нанять для этого подрядчика. Даже если первоначальная проверка выявила нарушения, после их устранения УК должна инициировать повторную в рамках своих обязательств по содержанию общего имущества дома. Требование к собственнику квартиры самостоятельно оплачивать услуги специализированной организации противоречат законодательным нормам, возлагающим эти обязанности на УК.
Дома без газа
Тем временем город возмущенно гудит: в многоквартирных домах на ул. Лопатина, в переулке Ногина (возможно, уже и на других улицах) в зоне действия УК «Атмосфера» отключают газ. Как пояснил нам директор филиала АО «Газпром газораспределение Владимир» в Коврове Максим Бувин, вентканалы должны быть проверены специализированными организациями, которые нанимает УК. Если эти организации передают в горгаз информацию о фактах неисправности (не обеспечивается воздухообмен либо недостаточно разрежение воздуха в дымоходе), он отключает от голубого топлива проблемные квартиры, при невозможности этого отключает стояки и целые дома вплоть до положительного решения вопроса.
Понятно, что спецорганизация подает списки «нехороших» квартир не только в горгаз, но и в УК. Однако в объявлении об отключенных домах, размещенном не так давно на сайте администрации г. Коврова, нет ни слова об ответственности этой самой УК. Чтобы газоснабжение было восстановлено, от жителей требуют «обратиться в управляющую компанию для организации и проведения работ по очистке и проверке работоспособности вентиляционных каналов». Получается, речь не о конкретных неисправностях, а об элементарном недопуске к вентканалам со стороны собственников квартир (возможно, в том числе из-за необоснованных требований заплатить за услугу)?
О. АРТЕМЬЕВА
Название подрядной организации по обслуживанию вентканалов изменено.
